Bancario
Abogado para gastos hipotecarios en Alcorcón
Protegemos tus derechos
Durante años las escrituras de hipoteca cargaban al cliente todos los gastos de constitución. Los tribunales han declarado abusiva esa cláusula, y con ella la obligación de devolver parte de lo cobrado.
Lo primero es mirar tu escritura y las facturas: no todos los conceptos se recuperan igual y, según la fecha y lo que firmaste, la reclamación cambia.
En qué te ayudamos
Qué incluye este servicio
Notaría y registro
El reparto de estos gastos entre banco y cliente lo ha ido fijando la jurisprudencia. Se calcula con las facturas delante.
Gestoría y tasación
Son los conceptos donde suele haber más recorrido cuando el banco impuso la gestoría y la tasadora.
Reclamación previa al banco
Se presenta ante el servicio de atención al cliente de la entidad antes de acudir al juzgado.
Demanda si no hay respuesta
Cuando la entidad no contesta o rechaza la reclamación, se reclama judicialmente con la documentación preparada.
Cómo se hace
El trámite, paso a paso
- 01
Trae la escritura
La de constitución de la hipoteca, con la cláusula de gastos.
- 02
Y las facturas
Notaría, registro, gestoría y tasación, si las conservas.
- 03
Cálculo de lo reclamable
Concepto a concepto, con los intereses que correspondan.
- 04
Reclamación y, si hace falta, demanda
Primero al banco; después al juzgado.
Dudas frecuentes
Lo que más nos preguntan
No guardo las facturas. ¿Puedo reclamar igual?
Sí. La notaría y el registro conservan copia de sus minutas y se pueden solicitar, y la escritura acredita la cláusula. Cuesta un poco más de trabajo previo, pero no impide reclamar.
¿Se puede reclamar una hipoteca ya cancelada?
Que el préstamo esté pagado no impide reclamar los gastos indebidamente cobrados al constituirlo. Lo que sí importa es el tiempo transcurrido, porque la acción de restitución tiene plazo.
¿Y el impuesto de actos jurídicos documentados?
Ese concepto sigue un régimen propio y, según la fecha de la escritura, corresponde a una parte o a otra. Es justo lo que hay que mirar antes de reclamar, para no pedir lo que no se va a conceder.
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